Les 7 erreurs
à éviter.
La plupart des déceptions Malraux tiennent à quelques erreurs évitables. Les voici, pour investir en connaissance de cause — ou renoncer à temps.
Sept pièges, sept réflexes
Malraux est un dispositif solide quand il est bien utilisé. Les problèmes viennent presque toujours de l'une de ces sept erreurs.
1. Acheter d'abord pour défiscaliser
La carotte fiscale ne rattrape jamais un mauvais bien. Jugez l'opération comme un investissement immobilier : emplacement, qualité, marché locatif, revente.
2. Sous-estimer le budget travaux
Sur de l'ancien classé, les surcoûts sont fréquents. Exigez un programme de travaux détaillé et gardez une marge.
3. Négliger les délais de chantier
18 à 36 mois est courant. Vérifiez le calendrier, le sérieux du promoteur et les garanties (VIR, assurances).
4. S'engager sans impôt suffisant
Sans imposition élevée, la réduction est perdue même avec le report. C'est l'erreur la plus coûteuse.
5. Se tromper de taux
Présumer 30 % alors que l'immeuble est en PVAP (22 %) fausse tout le plan. Vérifiez le document d'urbanisme.
6. Oublier la sortie
Après 9 ans de location, quelle revente ? Un bien de qualité dans une ville dynamique se revend ; un produit purement fiscal, beaucoup moins.
7. Se passer de conseil indépendant
Un regard extérieur, non vendeur du programme, sécurise la décision.
Le réflexe qui résume tout
Un bon projet Malraux doit rester un bon projet même si l'on retire l'avantage fiscal. Si l'opération ne tient que par la réduction d'impôt, passez votre chemin.
Contenu pédagogique — ne constitue pas un conseil personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel qualifié (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine, avocat fiscaliste).
Faisons le point,
sans engagement.
Un conseiller K&P Finance répond à vos questions et vérifie la cohérence de votre projet — gratuitement, et franchement.