Questions
fréquentes.

Vos questions sur la loi Malraux

Qu'est-ce que la loi Malraux ?

C'est un dispositif de réduction d'impôt sur le revenu (art. 199 tervicies du CGI) accordé en contrepartie de la restauration complète d'un immeuble ancien situé dans un Site Patrimonial Remarquable, mis ensuite en location nue. La réduction se calcule sur les travaux, pas sur le prix d'achat.

Quel est le taux de la réduction Malraux ?

30 % des travaux éligibles si l'immeuble est couvert par un PSMV approuvé, 22 % s'il relève d'un PVAP approuvé (ou d'une déclaration d'utilité publique). Le taux dépend du document d'urbanisme applicable à l'immeuble.

Quel est le plafond de la loi Malraux ?

Les travaux sont retenus dans la limite de 400 000 € sur 4 années consécutives, soit une réduction maximale de 120 000 € (à 30 %) ou 88 000 € (à 22 %), appréciée par contribuable.

La réduction entre-t-elle dans le plafond des niches fiscales ?

Non. L'avantage Malraux est exclu du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an, ce qui le rend attractif pour les hauts revenus.

Peut-on reporter la réduction si elle dépasse l'impôt ?

Oui, pour les opérations du régime issu de la loi de finances 2017, le solde non imputé se reporte sur l'impôt des 3 années suivantes. Au-delà, il est perdu.

Combien de temps faut-il louer ?

9 ans minimum, en location nue à usage de résidence principale, la mise en location intervenant dans les 12 mois suivant l'achèvement des travaux.

Y a-t-il un plafond de loyer ou de ressources du locataire ?

Non, contrairement au Denormandie ou à l'ex-Pinel. Le loyer se fixe au prix du marché, le locataire devant seulement être extérieur au foyer fiscal (ni ascendant ni descendant).

Peut-on investir en Malraux via une SCI ?

Oui, via une SCI non soumise à l'IS. La société porte l'engagement de location et chaque associé bénéficie de la réduction selon sa quote-part. Le démembrement de propriété est en revanche exclu.

Quels travaux sont éligibles ?

Les travaux de restauration complète autorisés par le préfet et suivis par l'ABF, retenus TTC après déduction des subventions. Le prix d'acquisition et les agrandissements ne sont pas éligibles.

Quelle différence avec les Monuments Historiques ?

Malraux est une réduction d'impôt plafonnée (400 000 €) ; les Monuments Historiques offrent une déduction du revenu, sans plafond mais avec des contraintes différentes. Voir notre comparatif dédié.

Le dispositif Malraux existe-t-il toujours en 2026 ?

Oui, le Malraux « classique » en SPR reste pleinement actif. Seules les extensions aux quartiers anciens dégradés (QAD/NPNRU) ont pris fin le 31 décembre 2024.

Malraux est-il fait pour tout le monde ?

Non. Il s'adresse à des contribuables fortement imposés, disposant d'un budget conséquent et d'un horizon long. Pour d'autres profils, le déficit foncier ou le Denormandie sont souvent plus adaptés.