La location :
9 ans d'engagement.
En échange de la réduction, l'investisseur loue le bien nu, en résidence principale, pendant 9 ans. Conditions, délais, choix du locataire : ce qui vous engage vraiment.
L'engagement de location
L'avantage est conditionné à un engagement de location nue, à usage de résidence principale du locataire, pendant 9 ans minimum. La location doit débuter dans les 12 mois suivant l'achèvement des travaux.
- Location nue (non meublée) ;
- en résidence principale du locataire (pas de location saisonnière ni secondaire) ;
- pour 9 ans au moins, sans interruption injustifiée.
Qui peut être locataire
Le locataire doit être extérieur au foyer fiscal du propriétaire, et ne peut être ni un ascendant ni un descendant.
Contrairement au Denormandie ou à l'ex-Pinel, le Malraux n'impose ni plafond de loyer ni plafond de ressources du locataire. Vous louez au prix du marché — ce qui améliore le rendement locatif.
Rupture d'engagement et vigilance
Le non-respect de l'engagement (vente anticipée, arrêt de la location, changement d'usage) peut entraîner la remise en cause de l'avantage fiscal. Anticipez la vacance locative et la relocation dans les délais.
9 ans de location, précédés de 18 à 36 mois de travaux : l'horizon réel d'un Malraux dépasse souvent 10 ans. Ce dispositif suppose une capacité à immobiliser le bien sur le long terme. Contenu pédagogique — ne constitue pas un conseil personnalisé. Faites valider votre projet par un professionnel qualifié (notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine, avocat fiscaliste).
Faisons le point,
sans engagement.
Un conseiller K&P Finance répond à vos questions et vérifie la cohérence de votre projet — gratuitement, et franchement.